Antes de comprar un inmueble debe tener en cuenta lo siguiente:
DOCUMENTOS:
Debe solicitar al vendedor los siguientes documentos:
- Copia literal de la partida registral del inmueble.
- Vigencia de poder en el caso que la persona que vende no sea el propietario del inmueble.
- PU (predio urbano) y HR (hoja resumen) del inmueble.
- En el caso que sea un departamento, deberá solicitar copia del Reglamento Interno y Actas de los últimos acuerdos tomados por la Junta de propietarios.
NEGOCIACIÓN
Deberá negociar y tener en claro lo siguiente:
- Precio de la compra venta.
- La forma de pago.
- El medio de pago.
- Fecha de entrega del inmueble.
- Estado físico del inmueble.
- En el caso de bien futuro, deberá tener en cuenta el plazo de independización del inmueble y el plazo del levantamiento de la hipoteca que puede pesar sobre el terreno del Edificio.
MINUTA DE COMPRA VENTA
- Se deberá concretizar en la minuta las negociaciones.
- Se sugiere que antes que realice algún pago solicite al vendedor el proyecto de la minuta de compra venta a fin que sea revisada por su abogado.
- En general, a la firma de la minuta se realiza un primer pago, el monto dependerá del acuerdo de ambas partes.
LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA VENTA
- A la firma de la Escritura Pública se realiza el último pago de la compra venta.
- En el caso de inmuebles existentes, es en esta etapa que se hace la entrega de las llaves del inmueble.
- En el caso de bienes inmuebles futuros, se firma la escritura pública, pero no se hace entrega del inmueble, porque dependerá de la culminación de la obra.
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